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天河教育大跨越!廣氮-奧體片區規劃28所學校,附近的業主開心壞了

樓主:睛彩晉城 時間:2019-06-18 09:09:19

怡園小區二手房

天河作為廣州經濟大區,GDP居全國城區前列,更連續十年領跑廣州11區。但經濟上去了,另一方面,天河的教育卻面臨著供需不平衡的矛盾問題。如今,天河的教育也要上去了!

伴隨“十三五”規劃相繼落地,名校資源隨城市發展方向一路東進,天河教育進入發展快車道。廣氮-奧體片區規劃28所學校,是天河教育實現大跨越的重頭戲!

都有哪些學校?哪些片區和樓盤可以受益?現在房價都如何了?

廣氮-奧體片區現行規劃圖

廣氮-奧體片區,位于廣州市天河區。北至廣深高速,南至廣園快速,西至科韻路,東至珠吉路,整個規劃區面積1517萬平方米。

五大名校落定天河,新增2萬個優質學位

根據今年5月廣州市政府常務會議審議并原則通過的《?關于新建一批廣州市示范性普通高中的實施方案》,未來三年廣州將投入50多億,新增32所示范性普通高中。

其中,天河區將在“十三五”期間,在天河東部、北部強力打造五所優質示范性高中,預計新增2萬個優質學位。五校中,廣州中學已投入使用,百年名校執信中學天河校區已完成選址、全區第一所十二年制學校奧林匹克中學已開建,天河外國語學校高中部、廣州嶺南中學(暫定名)正推進申辦。奧林匹克中學、執信中學天河校區均位于廣氮-奧體片區內。

從規劃中可以看到,天河區學位擴容的重點,在天河東部和天河北部,作為居住人口不斷流入的全新居住板塊,廣氮-奧體板塊在教育資源配備方面,共規劃有28所學校,其中廣氮片區12所,奧體片區16所,覆蓋幼兒園到高等院校。

廣氮-奧體板塊中小學幼兒園分布

從地圖可知道,廣氮-奧體板塊多家學校已投入使用,而在建或規劃中的學校不少。而新增的學校建造規??梢哉f是航母級別,新增的學校辦學規模更大,例如執信中學天河校區的規模達到90個班,讓家長有更多的選擇。

值得一提的是,天河區采取的是對口直升的小升初模式,也就是在片區小學的學生,直升到附近初中名校的概率很大。

學位房親民價,一手樓約4.5萬/平

房價方面,天河區緊靠CBD,未來將擁有更多優勢學位,而對比老牌教育強區越秀的學位房動輒去到7萬-10萬元/平,廣氮-奧體片區可謂親民很多,最重要是目前一手樓盤可選擇的空間也大,主要價格在5萬元/平以內。

廣氮-奧體片區目前的在售項目集中在牛奶廠板塊。2014年,龍湖、華潤、金地、招商等房企瓜分該處8宗住宅用地,這波用地集中出讓以來,天河迄今沒有新的宅地出讓。

從2015年底首個樓盤開盤到現在,廣氮-奧體板塊房價已實現了較大幅度的上升。以龍湖首開天宸原著為例,房王君了解到,2016年1月洋房首次推出時,均價僅29000元/平,到2016年9月突破4萬/平,如今新一批價格已去到45000-48000元/平,未來,整個板塊隨時可能全面跨入5萬+。

廣氮-奧體片區主要在售一手樓盤(價格均為樓盤報價,僅供參考)

目前,廣氮-奧體片區主要在售一手樓盤有7個,分別有別墅和洋房產品,一手貨量供應在中心區域屬于較為充足的板塊,據房王君統計,目前洋房的在售價格約4.5萬/平左右。

二手房價大部分4萬+/平

二手房方面,片區放盤的二手樓價格基本過4字頭,甚至有5字頭的!至于3.3萬/平的惠苑樓,樓齡距今已有22年,小區較舊,因此報價僅3萬出頭。

(房價來源:鏈家,僅供參考)

除了教育,還有這些配套

交通方面,除了已建成的4號線,未來還有地鐵7號線二期、19號線橫穿奧體中心板塊,串起廣州西部老城、華南板塊等,形成東、南、西部軌道交通大動脈。

地鐵方面,目前距離廣氮-奧體片區最近的地鐵站為4號線黃村站。正在建設的有21號線世界大觀站和棠東站,距離片區更近,預計2018年可建成通車。

遠期還規劃有19號線,廣州地鐵遠期規劃的19號線大致呈東北-西南走向,起于芳村,沿江邊從仲愷路濱江路一直延伸到雙塔路,之后北拐入廣氮沿著天坤三路延伸到奧體東,設有廣氮站和奧體東站。

另外,穗莞深城際軌道廣州東站支線還將設奧體中心站,還有在建的廣佛環線城際。未來這一片區將有5條軌道交通經過,可謂四通八達。

來源:廣州日報,房王綜合整理

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