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哈爾濱出臺重磅新政策 全面規范房產中介公司

樓主:藍箭儀器 時間:2019-07-01 09:12:20

城市旋律

為了規范房地產經紀市場的秩序,讓市民買賣房更安全。今日,哈爾濱市政府發布《關于進一步加強房地產經紀機構經營行為管理的意見》(以下簡稱《意見》),哈爾濱市全面推行房屋買賣合同統一文本;建立房地產經紀行業管理平臺;從業人員違規向社會公示,實行行業禁入。

全面推行房屋買賣合同統一文本

《意見》規定,哈市推行使用《房地產經紀服務合同(試行)》示范文本,由哈市住建局單獨或聯合市市場監管局制訂《房地產經紀服務合同(試行)》示范文本,在全市房地產經紀服務行業范圍內推行使用?!斗康禺a經紀服務合同(試行)》示范文本應當包含"交易資金監管約定"等事項。

房地產經紀機構開展代收代付交易資金的,應當在《房地產經紀服務合同(試行)》示范文本中明確載明房地產經紀機構客戶交易結算資金專用存款賬戶開戶行和賬號,不得使用非客戶交易結算資金專用存款賬戶存儲、劃轉交易資金。不開展代收代付交易資金的,也應當在《房地產經紀服務合同(試行)》示范文本中予以明確。

房地產經紀機構不得隨意在《房地產經紀服務合同(試行)》示范文本中增加委托人責任條款和房地產經紀機構免責條款,不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況、損害委托人利益,不得實施欺詐行為。

須公示執照和專用賬戶等信息

房地產經紀機構全面執行公示制度,房地產經紀機構須在經營場所醒目位置公示營業執照和備案證明文件、《房地產經紀服務合同(試行)》示范文本、房地產經紀機構在銀行開立的存量房客戶交易結算資金專用存款賬戶信息,以及從業人員信息、業務流程、投訴電話、交易資金安全提示等事項。

資金未監管 銀行不審批貸款

《意見》規定,哈爾濱市各金融機構及哈公積金中心要按規定,對房地產經紀機構代辦存量房貸款業務的,應當要求其提交簽訂的《房地產經紀服務合同(試行)》,對于首付資金未按合同約定落實監管的,不予審批發放貸款。同時,由哈市金融服務局負責指導協調商業銀行利用銀行專用賬戶開展交易資金監管業務,滿足交易當事人對交易資金監管的各種服務需求;商業銀行可以在房地產經紀機構經營場所或銀行營業場所內設置交易資金監管窗口,提供交易資金監管專業服務。在辦理不動產轉移登記時,對于交易當事人自愿提出交易資金監管要求的,哈市不動產登記交易事務中心應當提供交易資金監管服務。

設監管平臺 中介違規直接報送

為了規范中介服務行為,《意見》提出,由哈市金融服務局負責將辦理營業登記的房地產經紀機構名單實時錄入互聯網金融監管平臺,發現房地產經紀機構存在異?;ヂ摼W金融行為,或群眾通過互聯網反映房地產經紀機構存在違法違規行為的,應及時將有關信息向哈市住建局推送,由哈市住建局負責及時推送給市市場監管局和市公安局。同時,哈市還將暢通投訴舉報渠道,房地產交易當事人在接受房地產經紀機構服務時,應當要求其使用《房地產經紀服務合同(試行)》示范文本簽訂合同,并按合同約定方式對交易資金進行監管。

房地產經紀機構在《房地產經紀服務合同(試行)》簽訂前,未向委托人說明和書面告知房屋交易的一般程序及可能存在的風險等規定事項,在《房地產經紀服務合同(試行)》簽訂過程中故意隱瞞重要事實、誘騙委托人作出錯誤的意思表示訂立合同或者誘騙委托人履行合同等欺詐行為,使用非客戶交易結算資金專用存款賬戶存儲、劃轉交易資金,以及在經營服務過程中存在其他違法違規問題的,委托人可及時向有關部門投訴舉報。有關部門要暢通投訴舉報受理渠道,依據各自職責,調查處理,涉嫌犯罪的,依法移交公安機關處理。

公示違規從業人員 實行行業禁入

《意見》要求,哈爾濱市住建部門要會同發改、金融、稅務、市場監督、通信等主管部門,加快建設房地產經紀行業信用管理平臺,將日常檢查中發現的機構或從業人員違法違規問題記入信用管理平臺,并向社會公示;制定并逐步完善行業嚴重失信主體"黑名單"制度,對嚴重失信主體采取聯合懲戒措施,列為重點監管對象,限制其從事各類房地產經紀服務。對房地產經紀機構作出的違法違規處理決定和"黑名單"情況,要通過哈爾濱市信用信息平臺依法公示。對嚴重失信經紀機構及其法定代表人、主要負責人和對失信行為負有直接責任的從業人員等,要聯合實施市場和行業禁入措施。

來源:生活報

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